Обзаведена стая под наем в София

Минимумът, който прави стаята обзаведена

Ако обявата казва „обзаведена“, това е списъкът, който трябва да видите на огледа:

Ако някое от задължителните липсва, стаята е частично обзаведена – и това трябва да се отрази на цената.

Опис със снимки: 20 минути, които пазят депозита

Описът е приложение към договора, в което се записва какво има в стаята и в какво състояние. Без него при напускане е вашата дума срещу тази на собственика.

1. Снимайте всяка мебел отблизо и отдалеч в деня на нанасяне.
2. Снимайте стените, пода, прозорците и вратата.
3. Запишете видимите дефекти: „драскотина на лявата врата на гардероба“, „петно на матрака“.
4. Двете страни подписват описа.
5. Изпратете снимките на собственика по имейл или в чат – така има дата.

Проверете матрака отдолу. Там петната и повредите са най-често – и най-често се оказват „ваши“ при напускане.

Как точно се връща депозитът, прочетете в депозит при наем.

Колко струва обзавеждането

Разликата в цената между обзаведена и необзаведена стая в същия квартал е малка – обикновено 10–20 € на месец. Причината е, че необзаведените стаи са рядкост и собствениците не ги пускат много по-евтино.

Сметката е проста. За година доплащате около 120–240 €. Ако купите легло, матрак, гардероб и бюро втора ръка, ще дадете поне 250–400 € плюс транспорт и носене до петия етаж. При наем под две години обзаведената стая почти винаги излиза по-изгодно.

Цените по квартали вижте в цени и калкулатор, а по-евтините варианти – в стаи до 150 € и евтини стаи.

Изключение са стаите, в които мебелите са толкова стари, че пречат. Там е честно да поискате отстъпка или смяна.

Кога да предпочетете необзаведена стая

• Имате свои мебели и ще останете поне две години.
• Имате специфични нужди – голямо бюро за работа, ортопедичен матрак.
• Предлаганите мебели са в лошо състояние и собственикът е съгласен да ги изнесе.

Вторият вариант е компромис: стая с легло и гардероб, а бюрото и стола носите вие. Уговорете писмено, че вашите вещи са ваши и ги изнасяте при напускане.

Имайте предвид и транспорта: преместването на легло и гардероб с бус и хамали в София струва поне 60–100 € в едната посока.

Общите помещения също са обзавеждане

При стая под наем живеете не само в стаята. Огледайте кухнята – има ли котлон, фурна, микровълнова, достатъчно съдове. Проверете пералнята и мястото за простиране. Питайте има ли прахосмукачка и кой я ползва.

Ако в описа влизат и общите вещи, запишете ги отделно, защото за тях отговарят всички съквартиранти. Съветите за споделените разходи са в сметки със съквартиранти.

Търсите стая, в която можете да влезете с един куфар? Посочете „обзаведена“ в заявката и отбележете кое е задължително за вас – бюро, голямо легло или собствен хладилник.

Мебели и дълъг наем

Ако ще живеете дълго, уговорете как се сменят мебели, които се износват естествено. Матрак на 8 години не е ваша вина. Повече за това в стая под наем за дълъг срок. За студенти, които търсят напълно готова стая до университета, има отделна страница стаи за студенти.

Малките неща, които липсват най-често

Големите мебели почти винаги са налице. Това, което хората откриват едва след нанасянето, е дребното:

• закачалки в гардероба и кошче за боклук;
• огледало в стаята или поне в банята;
• удължител – в старите блокове контактите често са един-два;
• сушилник за дрехи;
• възглавница и завивка – повечето собственици очакват да носите свои.

Нищо от това не е скъпо, но е добре да знаете предварително какво да вземете с куфара. Питайте на огледа и си направете кратък списък.