Търся съквартирант в София – как да намерите и как да живеете заедно

Къде да търсите съквартиранти

• Приятели на приятели. Най-надеждният вариант, защото някой вече познава човека.
• Колеги и състуденти. Особено в Студентски град и около големите бизнес паркове.
• Групи и обявни сайтове. Много предложения, но и много разочарования. Срещнете се лично поне веднъж.
• Чрез нас. Ако имате свободна стая в апартамент, който наемате, и собственикът е съгласен, може да я публикувате през давам стая под наем.

Когато се срещате за първи път, говорете конкретно: кога ставате, работите ли от вкъщи, пушите ли, гости, домашни любимци, колко често чистите. Отговорите казват повече от първото впечатление.

Как да разделим наема справедливо

Равно разделяне е просто, но не винаги честно. Ако едната стая е 18 кв.м с балкон, а другата 11 кв.м, по-логично е наемът да се раздели по площ. Един пример с тристаен апартамент за 750 €:

Някои компании добавят 10–20 € за балкон или собствена баня и изваждат толкова за проходна стая. Общите части – хол, кухня, баня – се ползват поравно, затова може да разделите поравно 50% от наема, а другите 50% – по площ. Изберете модел и го запишете. Сметките обикновено се делят поравно; подробно за това в как да разделим сметките.

Кой подписва договора

Вариант 1: всички в един договор

Собственикът сключва договор с всички наематели. Всеки има еднакви права спрямо собственика. Неудобството е, че когато някой напусне, трябва да се подпише анекс. Добре е в договора да пише дали наемателите отговарят солидарно, тоест всеки за целия наем, или всеки за своя дял.

Вариант 2: основен наемател и пренаемане

Един човек е наемател, а останалите са пренаематели по отделни договори с него. По закон пренаемането изисква съгласие на собственика – искайте го писмено. Основният наемател носи повече отговорност, но и по-лесно сменя съквартирантите.

Преди да подпишете, прочетете нашето ръководство за договора и правата на наемателя. При сложни случаи потърсете юрист.

Правила в дома

Кратък списък, който е по-добре да договорите в първата седмица, отколкото след първия спор:

• график за почистване на банята и кухнята;
• общи продукти – кой купува тоалетна хартия и препарати;
• гости за през нощта – колко често и с предупреждение;
• тишина след определен час в делнични дни;
• отопление и климатик – кога и до колко градуса;
• какво става, ако някой иска да напусне – предизвестие поне 30 дни и помощ при намиране на заместник.

Звучи бюрократично, но един лист, закачен на хладилника, спестява много неловки разговори.

Колко струва апартамент за двама или трима

Двустаен в квартали като Младост 1 или Дружба 1 често се наема за двама на цена, при която всеки плаща около или малко над цената на стая, но получава хол и повече пространство. В центъра разликата е по-малка, защото двустайните там са значително по-скъпи.

Ако не искате да търсите цял апартамент, по-лесно е да наемете стая в жилище, където вече живеят хора. Вижте стаи за двама и евтините стаи. А когато сте готови, попълнете заявката и ще ви пратим стаи в споделени жилища.

Типичен случай: смяна на съквартирант

Типичен случай: трима наемат тристаен в Хаджи Димитър с общ договор. След седем месеца един получава работа в друг град. Ако договорът предвижда солидарна отговорност, останалите двама трябва да покрият целия наем, докато се намери заместник. Затова още при подписване уговорете:

1. кой одобрява новия съквартирант – всички или само собственикът;
2. какво става с депозита на напусналия – връща се от новия или от собственика;
3. как се отразява смяната в договора – анекс с новите имена.

Така напускането е неприятно, но не и финансов проблем. За депозита вижте нашето ръководство.

Адресна регистрация и документи

Всеки съквартирант, който иска да се регистрира на настоящ адрес, има нужда от писмено съгласие на собственика по чл. 92 от Закона за гражданската регистрация. Ако сте пренаемател, съгласието пак трябва да е от собственика, не от основния наемател. Повече подробности има в статията за адресната регистрация.