Стая под наем от собственик – без посредник

Как да разпознаете обява от собственик

Агенциите често публикуват обяви като „частно лице“. Признаците, които издават посредник:

• същият телефон или имейл стои под десетки обяви в различни квартали;
• снимките са професионални, с воден знак или еднакъв стил на обработка;
• в текста има „комисиона“, „възнаграждение“, „такса оглед“ или „при подписване на договор“;
• на въпроса „вие ли сте собственикът?“ следва „представлявам собственика“;
• адресът се казва едва след среща в офиса.

Собственикът обикновено пише по-кратко, с лични подробности („живея в съседната стая“, „търся спокоен човек“), и може да каже кога е купил жилището и защо дава стаята.

Проверка на собствеността в пет стъпки

1. Помолете за нотариалния акт. Не за копие по имейл, а да го видите на огледа. Сравнете имената с личната карта на човека.
2. Проверете в Имотния регистър. Справка по партида на лице или имот се прави онлайн чрез портала на Агенцията по вписванията (изисква регистрация и такса) или на гише в Службата по вписванията.
3. Проверете кадастъра. В КАИС по адреса се вижда идентификаторът и предназначението на обекта.
4. Ако жилището е наследствено или семейно. Попитайте дали останалите съсобственици са съгласни. Може да поискате декларация.
5. Ако ви преотдава наемател. Той трябва да има писмено съгласие от собственика за пренаемане. Без него вашият договор е рисков.

Съвет: плащайте наема по банков път с основание „наем стая, месец …“. Така имате доказателство, дори ако договорът се окаже непълен.

Плюсове и минуси без посредник

При стаите разликата е по-голяма, отколкото при целите апартаменти. Собственикът на стая често е човекът, с когото ще живеете, и прекият разговор ви показва дали ще се разбирате.

Как работи нашата услуга

Ние не сме агенция и не взимаме комисиона от търсещите. Собствениците публикуват стаи чрез страницата давам стая под наем, а вие попълвате заявка с квартал, бюджет и срок. До 24 часа ви изпращаме подходящите стаи и контакт със собственика.

Никога не събираме депозит или наем през сайта. Всички пари се уговарят директно между вас и собственика, срещу договор. Ако някой ви поиска плащане „от името на staipodnaem.com“, това е измама.

Договор, депозит и регистрация

Без посредник вие и собственикът сте сами с документите. Три неща, които не бива да пропускате:

• писмен договор за наем на стая с опис на вещите;
• ясни условия за депозита – сума, срок за връщане, удръжки;
• съгласие за адресна регистрация, ако ви е нужна.

Собственикът е длъжен да декларира дохода от наем по ЗДДФЛ. Това е негова грижа, но нежеланието за договор понякога идва оттам. Ако е ваш случай, прочетете и правата на наемателя.

Типични ситуации без посредник

Собственикът живее в чужбина. Често стаята се показва от роднина. Поискайте пълномощно или поне видеоразговор със собственика и договор, подписан от него или от упълномощеното лице.

Наследствен апартамент с няколко собственици. Един от тях дава стая, а другите не знаят. Искайте декларация за съгласие или договор с всички.

Възрастен собственик, който живее в жилището. Обикновено е най-сигурният вариант, но договорът понякога е „на честна дума“. Предложете вие да донесете готов образец – повечето приемат.

Бивш наемател, който „предава“ стаята. Не плащайте нищо на него. Говорете директно със собственика.

Кратък списък за първата среща

• лична карта на човека, който дава стаята;
• нотариален акт или друг документ за собственост;
• последни сметки за ток, вода и парно;
• готов договор или ваш образец;
• опис на мебелите и уредите;
• уговорка за начина на плащане – по сметка или срещу разписка.

Ако нещо от тези неща липсва и собственикът настоява за плащане на място, по-добре отложете. Добрата стая няма да изчезне за един ден, а изгубените пари трудно се връщат. Вижте и най-честите схеми с фалшиви обяви.