Стаи под наем в Оборище
Средно 295 € на месец за стая в Оборище, обикновено между 255 € и 375 €. Пращаме Ви подходящи стаи от собственици до 24 часа — без комисиона.
Квартал на София · среден наем на стая 295 €.
Оборище е стар градски фонд с високи тавани, вътрешни дворове и входове, в които асансьорът е по-скоро изключение. Стаите под наем тук струват средно 295 €, а по-долу описваме какво получавате за тези пари и на какво да внимавате.
Метростанция „Театрална“ е на 0,3 км. В района има 27 магазина за храна. Подбираме стаи от собственици, без комисиона за наемателя. Заявката отнема минута.
Каква е реалната цена на стая в Оборище
Ориентировъчният наем на стая в Оборище е 295 € на месец — с около 18% над средното за София (250 €). Нормалният диапазон е от 255 € за малка стая или стая при хазяйка до 375 € за голяма стая с балкон или собствена баня. В момента на проверката ни имаше 3 публикувани обяви за стаи в Оборище, с медиана 279 €.
Числото е изчислено от нашата извадка от 8212 обяви за наем от септември 2026 г.: стаята в един квартал струва средно около 40% от наема на двустаен апартамент в същия квартал.
За сравнение: едностаен в Оборище струва около 540 €, а двустаен — около 770 € на месец. Стаята излиза изгодна, докато човек е сам и не държи на собствена кухня.
Договор и депозит за стая в Оборище
Нека го сметнем. При наем от 295 € депозитът обикновено е още толкова — значи на нанасяне трябва да имате около 590 € (първи наем плюс депозит). Някои хазяи искат два депозита; това е допустимо, но е повод да договорите по-нисък наем.
Ако някой иска пари преди оглед, спрете. Това е най-честата схема за измама при стаите — вижте 9-те признака на измамна обява.
Оборище по 8 показателя
Сравнете с другите райони — скалата е една и съща за всички 240.
Оборище за наемател на стая: 9 от 10
Оценката е наша и е изчислена от данните за района — не е събрана от мнения на клиенти.
295 € за стая. Над средното за града — цената на близостта до центъра или на по-новото строителство.
Метро „Театрална“ на 0,3 км. Най-важното предимство за наемател без кола.
Музикална академия е на 0,6 км — пеша до лекции.
1,7 км до центъра — пеша.
27 магазина за храна, вкл. Фантастико, Lidl и Kaufland. Всичко е на крачка.
Над 45 заведения. Оживено — и шумно вечер, ако стаята гледа към улицата.
парк Оборище наблизо и 4 спортни обекта.
208 обяви за наем в нашата извадка — голям избор, лесно се договаря.
Транспорт: как се стига от Оборище до центъра
Метростанция „Театрална“ е на 0,3 км — пеша за под десет минути. Това е най-ценното нещо, което една стая в Оборище може да предложи, и хазяите го знаят. В района има 12 спирки на градския транспорт и 5 трамвайни. До центъра са около 1,7 км — разстояние, което много хора минават пеша.
Месечната карта за градския транспорт е разход, който хората забравят в бюджета. Ако живеете на пешеходно разстояние от работата, спестявате и нея.
Кой живее под наем в Оборище
Най-често стая в Оборище търсят студенти, хора, които работят в офисите около „Сердика“ и Мария Луиза и млади специалисти, които искат да ходят пеша до работа. Музикална академия е буквално на 0,6 км — повечето наематели тук са студенти и това се усеща в ритъма на квартала: оживено през учебната година, тихо през юли и август.
До офисите около „Сердика“ и Мария Луиза има само 1,8 км — затова търсенето идва и от хора, които искат да ходят на работа пеша. Това определя и какви стаи има: там, където живеят студенти, апартаментите са разделени на повече стаи и общите части се ползват интензивно; там, където живеят работещи, по-често има по една-две стаи при собственика.
Колко струва месец в Оборище — с наема
Когато сравнявате квартали, сравнявайте цялата сметка. За Оборище тя изглежда приблизително така:
| Разход | € на месец |
|---|---|
| Наем на стая (медиана за района) | 295 € |
| Консумативи, средно за годината (с парно) | 55 € |
| Транспорт (пеша до повечето места) | 0 € |
| Храна и домакински (готвене вкъщи) | 230 € |
| Общо | 580 € |
Ако тази сума е твърде висока, погледнете съседните квартали по-долу — понякога една спирка по-нататък наемът пада с 20–30 €.
Близо ли е Оборище до работа
Най-близката голяма работна зона е офисите около „Сердика“ и Мария Луиза, на 1,8 км. Това е разстояние за пеша или тротинетка, и е основната причина хора с офис работа да търсят стая точно тук.
Много компании в София вече работят хибридно. Ако ходите в офиса два-три дни седмично, по-далечен, но по-евтин квартал може да излезе по-добре — стига стаята да има място за бюро.
Кога е най-лесно да се намери стая в Оборище
Около университетите пазарът има ясен ритъм: от средата на август до края на септември стаите се дават за дни и цените са най-високи. През юни и юли студентите напускат, а хазяите стават сговорчиви. Ако можете да се нанесете от средата на месеца, кажете го — много хазяи губят по половин наем между двама наематели и ще предпочетат Вас.
Какви са сградите и стаите в Оборище
Типичната сграда в Оборище е на 7 етажа, като 78% от жилищата са във високи блокове. Много от сградите са от последните години — по-малки стаи, но нова дограма, асансьор и често собствена баня.
В високите блокове асансьорът е стандарт, но в стари входове често спира. Питайте кога е ремонтиран последно. Квадратурата на стаята в обявите често включва и част от коридора. Мерете сами или поне погледнете дали леглото и бюрото влизат едновременно.
Токът, водата и парното в Оборище
89% от обявите в Оборище посочват парно от ТЕЦ. Парното е удобно, но сметката е сезонна и през януари може да е двойна спрямо октомври. Уговорете предварително как се дели.
Ориентировъчно консумативите на човек в Оборище са 45 €–80 € зимата и около 25 €–45 € лятото, при трима души в апартамента. Ако не искате изненади, търсете стая с включени сметки — плащате малко повече, но сумата е еднаква всеки месец.
Търсите стая в Оборище? Ето как работим
- Попълвате заявка — квартал (Оборище), бюджет, дата на нанасяне и няколко думи за себе си. Отнема минута.
- Подбираме стаи в Оборище и в съседните райони, които отговарят на бюджета — като проверяваме, че обявата е реална.
- Пишем Ви до 24 часа с предложенията и контакт със собственика за оглед.
- Договаряте директно — наемът и депозитът се плащат на собственика, не на нас. Услугата за търсещи стая е безплатна.
Собствениците, които дават стаи в Оборище, могат да ни пишат през формата за стаи — насочваме към тях подходящи наематели.
Чести въпроси за стаите в Оборище
Може ли да наема стая в Оборище само за месец-два?
Може, но е по-трудно и по-скъпо — собствениците предпочитат поне 6 месеца. За кратък престой по-добър вариант са стаите за нощувки и за ден. Посочете срока в заявката и ще търсим целенасочено.
Приемат ли хазяите в Оборище домашни любимци?
Малцина го пишат в обявата, но мнозина се съгласяват срещу допълнителен депозит. Предимство е, че парк Оборище е наблизо. Как да го договорите — в стая с домашен любимец.
Как да намеря стая в Оборище без посредник?
Попълнете заявката — изпращаме Ви стаи директно от собственици в Оборище и съседните райони, без комисиона. Можете и сами да търсите по сайтовете за обяви; как да разпознаете собственик от агенция пише в стая от собственик.
Колко струва стая под наем в Оборище?
Около 295 € на месец по нашите данни от септември 2026 г., с нормален диапазон от 255 € до 375 €. Към това прибавете консумативите — ориентировъчно 25–80 € според сезона и отоплението. Вижте всички квартали в цените по райони.
Подходящ ли е Оборище за студенти?
Да — Музикална академия е на 0,6 км. Стаите тук се търсят особено през август и септември. Сравнете с най-удобните райони за студенти.
Колко е депозитът за стая в Оборище?
Обикновено един месечен наем — около 295 €. Тоест на нанасяне са нужни около 590 €. Някои собственици приемат депозит на две вноски или без депозит срещу по-дълъг договор — вижте стаи без депозит.
Тихо ли е в Оборище?
Районът е оживен — 45 заведения. Стаите към вътрешния двор са значително по-тихи от тези към улицата. Най-добрият тест е оглед вечер.
Има ли стаи с отделна баня в Оборище?
Да, в новите сгради в района се срещат по-често. Доплащането е около 15–30% спрямо обикновена стая. Повече в стая със собствена баня.
Още отговори — в всички въпроси и в съветите за наематели.
Какви стаи търсят хората в Оборище
Обзаведена стая
Какво трябва да включва обзаведена стая в София, как да направите опис със снимки и кога необзаведената излиза по-изгодно.
За двама
Стая за двойка или двама приятели в София: доплащане за втори човек (20–40%), размер на леглото и кога гарсониерата излиза по-изгодно.
До метро
Стаи до метрото по линии М1–М4: квартали по трасетата, колко добавя близостта до станция към наема и ориентировъчно време до центъра.
За дълъг срок
Как да наемете стая за 12 и повече месеца: индексация на наема, предизвестие, ремонти и по-добра цена срещу по-дълъг ангажимент.
С домашен любимец
Как да намерите стая с куче или котка в София: страховете на собствениците, депозит за любимец, клаузи и квартали с паркове.
Със собствена баня
Стаи със самостоятелна баня в София: откъде идват, колко по-скъпи са (15–30%) и какво да проверите на огледа.
Стаи в районите около Оборище
Други райони с цени на стаите:
Давате стая в Оборище?
Ориентировъчният наем тук е 295 €. Публикувайте стаята безплатно — насочваме към Вас наематели от заявките за Оборище.