Стая под наем с включени консумативи в София

Колко са сметките за една стая

Ориентировъчно за една стая в апартамент с парно (ТЕЦ):

• зима, с отопление: 45–80 € на месец;
• лято: 25–45 € на месец;
• интернет: 5–8 € на човек.

Големите разлики идват от изолацията на блока, от това дали има топлинни разпределители и колко души живеят в жилището. Как се разделят сметките между съквартиранти, има в сметки със съквартиранти.

В блокове без парно, с климатици или електрически радиатори, зимните сметки за ток могат да бъдат по-високи от тези с ТЕЦ, особено в стари и неизолирани сгради. В къщите с газ или пелети разходът зависи силно от площта и от това колко души живеят вътре. Затова една и съща цена „всичко включено“ може да е изгодна в един имот и неизгодна в друг. Питайте собственика колко са били сметките миналия януари – това е най-добрият ориентир, с който разполагате.

Как собственикът изчислява цената „всичко включено“

Логиката е една и съща при почти всички:

1. Взима сметките от последната година и ги разделя на 12.
2. Разделя сумата на броя живущи.
3. Добавя буфер от 10–20 € за риск – студена зима, нов наемател, който харчи повече.
4. Закръгля нагоре.

Затова цената с включени сметки обикновено е с 50–70 € по-висока от наема без сметки. Ако разликата е над 90 €, питайте какво точно покрива.

Сравнение за една година

Пример за стая с наем 250 € (медианата за София) в апартамент с ТЕЦ. Сметките са ориентировъчни.

Разликата е около 80 € годишно, или под 7 € на месец. Това е цената на спокойствието – без дългове към съквартиранти и без шок от сметката за парно. При цена 320 € със сметките разликата става около 200 € за година и вече си струва да се пазарите.

Лимитите: най-важният ред в обявата

Много оферти „всичко включено“ всъщност имат таван. Например „сметки включени до 50 €, над това се доплаща“. Това е честно, ако лимитът е реалистичен. Проверете:

• какъв е лимитът за ток и отопление и на месец ли е, или за година;
• кой отчита и как ще видите сметките;
• дали климатикът през лятото влиза в лимита;
• дали се включва интернет и почистване на общите части.

Внимавайте с годишната изравнителна сметка от ТЕЦ. При дялово разпределение в края на отоплителния сезон идва изравняване – може да е плюс, може да е минус. Уговорете писмено, че при „всичко включено“ тя е грижа на собственика.

Кой предлага стаи с включени сметки

Най-често това са ко-ливингите в центъра (390–500 € месечно със сметките), общежитията и стаите за студенти в Студентски град и Полигона – около 200 € с включени сметки за легло. Срещат се и при хазяйки, които не искат да делят сметки всеки месец. Вижте стаи за студенти и стая при хазяйка.

За по-тесен бюджет погледнете стаите до 150 € – при тях често се плаща само частта от сметките.

Как да изберете

Ако сте в града за няколко месеца през зимата, „всичко включено“ почти винаги е по-изгодно. Ако оставате година и сте пестеливи, отделните сметки може да излязат с 80–200 € по-евтино. Сметнете конкретния квартал в калкулатора и после изпратете заявка с отбелязано „с включени сметки“.

Не забравяйте, че и при двата варианта депозитът обикновено е един месечен наем – при „всичко включено“ той се изчислява върху по-високата сума.

Какво да запишете в договора

Формулировката „наемът включва консумативите“ е твърде обща. По-добре е договорът да казва:

1. Кои точно разходи се включват – ток, вода, топлоенергия, входна такса, интернет.
2. Има ли лимит и какъв е – на месец или за година.
3. Как се доказва превишаването – с копие от сметката, а не с устно съобщение.
4. Кой поема годишната изравнителна сметка от ТЕЦ.
5. Какво става при промяна на цените на енергията – остава ли наемът фиксиран до края на срока.

Така няма спор нито през януари, нито при напускане. Общите насоки за договора ще намерите в договор за наем на стая.