Стаи под наем в Бояна
Средно 300 € на месец за стая в Бояна, обикновено между 250 € и 370 €. Пращаме Ви подходящи стаи от собственици до 24 часа — без комисиона.
Квартал на София · среден наем на стая 300 €.
Тази страница е за хората, които искат да наемат стая в Бояна и да знаят предварително колко ще плащат, колко ще пътуват и какви ще са съквартирантите. Накратко: Бояна е тиха зона с вили и нови малки сгради, по-далеч от метрото и по-близо до гората.
До центъра са около 7,6 км. Типичната сграда е на 4 етажа. Можете да разгледате данните по-долу или направо да кажете какво търсите — ще Ви пишем с конкретни стаи.
Наемът на стая в Бояна в числа
Ориентировъчният наем на стая в Бояна е 300 € на месец — с около 20% над средното за София (250 €). Нормалният диапазон е от 250 € за малка стая или стая при хазяйка до 370 € за голяма стая с балкон или собствена баня. В момента на проверката ни имаше 2 публикувани обяви за стаи в Бояна, с медиана 335 €.
Числото е изчислено от нашата извадка от 8212 обяви за наем от септември 2026 г.: стаята в един квартал струва средно около 40% от наема на двустаен апартамент в същия квартал.
Тристаен апартамент в Бояна струва около 1300 €. Разделен на трима, това е по 433 € на човек без сметките — затова тук толкова хора живеят със съквартиранти.
Кои са наемателите в Бояна
Основните наематели в Бояна са хора, които работят дистанционно и държат на тишината. Най-близкото висше училище — Нов български университет — е на 3,4 км. Студенти тук има, но не са мнозинство.
До центъра (НДК – Витошка) — най-близката голяма работна зона — са 6,5 км, тоест пътуването е част от сметката. Профилът на наемателите влияе и на правилата — в студентски апартамент гостите и шумът се толерират повече, в апартамент с работещи хора тишината след 22:00 е неписан закон.
Месечен бюджет, ако живеете в Бояна
Преди да решите дали Бояна Ви е по джоба, сметнете целия месец, не само стаята:
| Разход | € на месец |
|---|---|
| Наем на стая (медиана за района) | 300 € |
| Консумативи, средно за годината | 45 € |
| Месечна карта за градския транспорт | 26 € |
| Храна и домакински (готвене вкъщи) | 250 € |
| Общо | 621 € |
Ако искате да сметнете по-точно, калкулаторът на наема работи с цените на всеки квартал.
Как се живее под наем в Бояна: оценка
Цена, транспорт, университети, център, магазини, заведения, паркове и предлагане — всеки показател от 1 до 10.
Бояна за наемател на стая: 5,8 от 10
Средно аритметично от осемте показателя по-долу. Всеки е изчислен от открити данни и от нашата извадка от обяви.
300 € за стая. Над средното за града — цената на близостта до центъра или на по-новото строителство.
6 спирки. Достатъчно през деня; вечер интервалите се удължават.
До Нов български университет са 3,4 км — няколко спирки.
7,6 км до центъра — около половин час в пиковия час.
Голямото пазаруване е веднъж седмично, извън района.
6 заведения. Има къде да се излезе, без да е шумно.
3 зелени площи и 0 спортни обекта.
180 обяви за наем в нашата извадка — голям избор, лесно се договаря.
Сезонът на стаите в Бояна
Извън студентските райони пазарът е по-равен, но и тук има сезон: януари и септември са месеците с най-много хора, които сменят жилище, а декември и юли — с най-малко. Започнете да търсите 3–4 седмици преди датата на нанасяне. По-рано обикновено няма смисъл — хубавите стаи не чакат.
С кола ли сте? Паркирането в Бояна
Място за кола се намира, макар и не винаги пред самия вход. Много наематели тук изобщо нямат кола и не им трябва. Помислете дали изобщо Ви е нужна кола: за една стая в добре свързан квартал сметката често е в полза на месечната карта.
Преди да дадете депозит в Бояна
- Къде се държат велосипеди, куфари и зимни дрехи — в стая от 14 кв.м мястото свършва бързо.
- Дограмата и радиаторите — пуснете парното или климатика дори за минута.
- Кой чисти общите части и как се купуват препаратите.
- Осветлението на пътя от спирката до входа вечер.
- Колко души ползват една баня и има ли график сутрин.
- Колко е силен интернетът в самата стая, не в хола до рутера.
Пълният списък от 25 точки е в чеклиста за оглед на стая.
Къде се тича и разхожда в Бояна
В района има 3 зелени площи.
Когато живеете в стая, а не в цял апартамент, паркът става част от жилището. Там се чете, говори се по телефона на спокойствие и се почива от съквартирантите.
Стая или цял апартамент със съквартиранти
Тристаен в Бояна се дава средно за 1300 €. Разделен на 3, това е 433 € на човек — почти колкото стая при хазяин. Разликата е, че тук Вие сте наемателят, а не гост в чуждо жилище.
Условието е да намерите хора, с които да подпишете заедно, и да се разберете кой е основният наемател пред собственика. Ако някой напусне, наемът остава същият — това е рискът.
Кафенета, заведения и нощен шум
Заведения има — 4 ресторанта и 2 кафенета — но Бояна не е място за нощен живот. За стая, в която се учи или се работи от вкъщи, тишината е предимство, което не се плаща допълнително.
Какви са сградите и стаите в Бояна
Типичната сграда в Бояна е на 4 етажа, а 66% от жилищата са в ниски сгради. Много от сградите са от последните години — по-малки стаи, но нова дограма, асансьор и често собствена баня.
Без асансьор, ако стаята е на четвърти или пети етаж, преместването с куфари и кашони е отделно приключение — договорете деня на нанасяне, когато някой може да помогне. В старите апартаменти стаите са проходни — питайте дали някой минава през Вашата, за да стигне до своята.
Токът, водата и парното в Бояна
4% от обявите в Бояна посочват парно от ТЕЦ — останалите се отопляват с климатици и ток. Когато отоплението е на ток, сметката зависи от това колко топло държи всеки в стаята си. Отделен електромер или поне уговорка за климатика спестяват спорове.
Ориентировъчно консумативите на човек в Бояна са 40 €–75 € зимата и около 25 €–45 € лятото, при трима души в апартамента. Ако не искате изненади, търсете стая с включени сметки — плащате малко повече, но сумата е еднаква всеки месец.
Заявка за стая в Бояна: какво следва
- Попълвате заявка — квартал (Бояна), бюджет, дата на нанасяне и няколко думи за себе си. Отнема минута.
- Подбираме стаи в Бояна и в съседните райони, които отговарят на бюджета — само такива, които са свободни на Вашата дата.
- Пишем Ви до 24 часа с предложенията и контакт със собственика за оглед.
- Договаряте директно — наемът и депозитът се плащат на собственика, не на нас. Услугата за търсещи стая е безплатна.
Ако сте собственик и давате стая в Бояна, можете да я публикувате безплатно през давам стая под наем.
Чести въпроси за стаите в Бояна
Как да намеря стая в Бояна без посредник?
Попълнете заявката — изпращаме Ви стаи директно от собственици в Бояна и съседните райони, без комисиона. Можете и сами да търсите по сайтовете за обяви; как да разпознаете собственик от агенция пише в стая от собственик.
Може ли да наема стая в Бояна само за месец-два?
Може, но е по-трудно и по-скъпо — собствениците предпочитат поне 6 месеца. За кратък престой по-добър вариант са стаите за нощувки и за ден. Посочете срока в заявката и ще търсим целенасочено.
Мога ли да дам стая под наем в Бояна чрез вас?
Да — публикуването е безплатно през давам стая под наем. Ориентир за цена в Бояна: около 300 €. Как се определя наемът и какви са данъците — в как да дадем стая под наем.
Има ли евтини стаи в Бояна?
Под 250 € е трудно. Вариантите са легло в двойна стая, стая при хазяйка или съседен по-евтин район. Повече в евтини стаи под наем.
Подходящ ли е Бояна за студенти?
Най-близкият университет, Нов български университет, е на 3,4 км. Става, ако цената е приоритет, но пътуването е ежедневно. Сравнете с най-удобните райони за студенти.
Безплатна ли е услугата ви за търсещи стая?
Да. Не взимаме такса от наемателите и не приемаме пари през сайта. Наемът и депозитът се плащат директно на собственика, след оглед и подписан договор.
Колко струва паркиране в Бояна?
Паркирането на улицата е безплатно, но вечер местата са малко. Гараж или място в двора — отделно, по договаряне.
Още отговори — в всички въпроси и в съветите за наематели.
Какви стаи търсят хората в Бояна
С включени сметки
Как собствениците изчисляват наема с включени сметки, какви лимити слагат за отопление и ток и кой вариант излиза по-изгодно за година.
Стаи в центъра
Кои квартали влизат в центъра, колко струва стая там и какво печелите и губите спрямо панелните квартали.
Обзаведена стая
Какво трябва да включва обзаведена стая в София, как да направите опис със снимки и кога необзаведената излиза по-изгодно.
До метро
Стаи до метрото по линии М1–М4: квартали по трасетата, колко добавя близостта до станция към наема и ориентировъчно време до центъра.
Стаи за студенти
Къде да търсите стая според университета, колко струва в Студентски град и кога да изберете общежитие.
Евтини стаи
Кои квартали в София са най-евтини за стая, колко време ще пътувате и как да договорите по-добра цена.
Стаи в районите около Бояна
Други райони с цени на стаите:
Давате стая в Бояна?
Ориентировъчният наем тук е 300 €. Публикувайте стаята безплатно — насочваме към Вас наематели от заявките за Бояна.