Оглед на стая под наем: чеклист от 25 точки

Преди да отидете

Три неща, които спестяват излишни огледи:

• Питайте по телефон или съобщение за точната цена, депозита и дали сметките са включени.
• Уточнете дали собственикът живее в жилището и колко души още има.
• Проверете адреса на картата — колко пеша е до спирката или до метрото и колко време е пътят до работа или университета.

Ако всичко това звучи приемливо, насрочете огледа по светло. Вечер не се виждат нито влагата, нито колко светла е стаята.

Стаята и банята (точки 1–10)

Стаята

1. Площта отговаря ли на обявата? 20 кв. м е медианата за София — 12 кв. м се усещат съвсем различно.
2. Има ли следи от влага или мухъл по ъглите, около прозореца и зад гардероба?
3. Прозорецът затваря ли плътно? Дограмата PVC ли е, или стара дървена?
4. Как е отоплението — радиатор на ТЕЦ, климатик, печка? Работи ли?
5. Матракът: натиснете го, проверете за петна и хлътване. Той е вашето легло за месеци.
6. Заключва ли се вратата на стаята? Има ли ключ?
7. Колко контакта има и къде са? Бюрото до контакт ли е?

Банята

8. Пуснете топлата вода. Колко бързо идва и колко литра е бойлерът?
9. Има ли вентилация или прозорец? Мирише ли на влага?
10. Колко души ползват банята? Ако търсите стая със собствена баня, проверете дали е наистина отделна или е „обща, но почти само ваша“.

Кухнята и общите части (точки 11–15)

11. Имате ли отделен рафт в хладилника и шкаф за храна?
12. Работят ли котлоните, фурната и пералнята? Има ли съдомиялна?
13. Къде се суши прането — балкон, сушилник, стая?
14. Какво е общото състояние на чистотата? Мивка с чинии от три дни е прогноза за следващите месеци.
15. Има ли място за колело, куфар, зимни дрехи — мазе, таван, килер?

Направете снимки на всичко, което не е наред, още на огледа. Ако се нанесете, те стават основа на описа и ще защитят депозита ви.

Сградата и входът (точки 16–19)

16. Асансьор — има ли, работи ли? Ако сте на осми етаж без асансьор, помислете как ще качвате багажа.
17. Какво е състоянието на входа — осветление, пощенски кутии, входна врата с домофон?
18. Тухла, панел или ново строителство? Панелът без саниране означава по-високо парно и повече шум.
19. Кой етаж е стаята? Първият етаж е по-шумен и по-студен, последният — по-горещ лете.

Кварталът (точки 20–22)

Тук са нужни пет минути разходка след огледа.

20. Колко минути пеша до спирка или метро? Ако пътувате всеки ден, вижте стаи до метро.
21. Има ли магазин, аптека и пекарна наблизо?
22. Как изглежда улицата вечер — осветление, заведения, шум от булевард?

Цените по квартали варират значително. В нашите данни стаите в Люлин 1 са около 195 €, а в Докторски паметник — около 325 €. Ако бюджетът е ограничен, разгледайте всички квартали и сравнете на страницата с цени.

Хората (точки 23–25)

Можете да свикнете с малка баня. С неподходящ съквартирант — трудно.

23. С кого ще живеете? Работещи, студенти, двойка? По какъв график са?
24. Какви са правилата — гости, тишина след определен час, пушене, домашни любимци?
25. Как се делят сметките и чистенето? Има ли график?

Ако е възможно, срещнете се поне с един от съквартирантите по време на огледа. Задайте му и въпроса „Колко отдавна живееш тук?“ — отговорът казва много за мястото. Повече по темата — в делене на сметките и в раздела за съквартиранти.

След огледа: как да решите

Прегледайте списъка вечерта. Разделете отговорите на три групи: неприемливо, приемливо с компромис, добро. Една неприемлива точка — влага в стаята, липсващ ключ, собственик, който отказва договор — е достатъчна за „не“.

Ако стаята отговаря, но цената е над бюджета ви, можете да предложите по-ниска сума или по-дълъг срок срещу отстъпка. Собствениците често предпочитат сигурен наемател за 12 месеца пред 20 € повече на месец.

А ако след няколко огледа все още не сте намерили подходящото, оставете заявка с квартал, бюджет и изисквания. Ще ви изпратим предложения, които отговарят на вашия списък, вместо да обикаляте наслуки.